Zagospodarowanie działki – wpływ otoczenia na dom, cz. 2.

Marzysz o tym, aby mieć własny dom? W takim razie warto te marzenia spełnić. Jednak trzeba liczyć się z tym, że nie jest to wcale taka łatwa sprawa jak się niektórym wydaje. Najczęściej zaczynamy od małego mieszkania typu kawalerka. Nie wymaga ona od nas dużo uwagi. Ograniczamy się do sprzątania i czasami drobnych remontów. Jeśli ją wynajmujemy, to musimy jedynie pamiętać o tym, aby co miesiąc zapłacić czynsz właścicielowi. W przypadku kupowania takiego mieszkania, jest już nieco więcej zachodu, gdyż musimy mieć odpowiednia kwotę na to, aby pokryć cenę.

Mimo wszystko, w przypadku zamiaru wybudowania własnego domu, mamy jeszcze więcej wydatków. Zwykle kupno mieszkania, to tylko połowa lub jedna z trzech części pieniędzy jakich będziemy potrzebować na budowę. Jeśli pieniądze mamy, to musimy wiedzieć jak nasz dom będzie wyglądał, jaki będzie rozkład pomieszczeń i przede wszystkim, z czego będzie wykonany. To jednak nie wszystko. Bardzo często zapominamy o bardzo ważnej kwestii jaką jest zagospodarowanie terenu wokół nieruchomości. Chodzi głównie o funkcjonalność całego otoczenia z budynkiem.

Działka powiązana z domem
Ogród stanowi dalszą część domu. Powinniśmy mieć ich tak samo na uwadze. Zarówno dom jak i teren wokół niego powinien być dostosowany do potrzeb mieszkających w nim osób. To jednak nie wszystko. Ogromny wpływ na komfort mają także takie kwestie jak ukształtowanie ternu, orientacja nieruchomości względem stron świata oraz zadrzewienie. Co więcej ogromna rolę w naszym życiu mogą grań niedograne kwestie jak umieszczenie śmietnika, studni czy szamba. Pomyśleć trzeba również o tym, że w przyszłości moglibyśmy chcieć postawić altanę czy wykopać basen.

Umiejscowienie poszczególnych elementów ogrodu
Współczesne budynki są znacznie bardziej otwarte na zewnątrz. Pomieszczenia znajdujące się na parterze są także przeszklone, a dzięki drzwiom tarasowym wyjście na zewnątrz jest łatwiejsze. Teren wokół posiadłości jest także wyposażony w elementy, które umilają przebywanie w ogrodzie. Trzeba jednak wiedzieć, jakie części gdzie umieścić. Weźmy na przykład taras, powinien być w miejscu, które nie jest narażone na silny wiatr. Altana nie powinna zacieniać wnętrza domu, zaś kuchnia powinna posiadać wyjście na ogród. Pomieszczenie gospodarcze umieszczamy tak, aby mieć dobry dostęp do jego zawartości.

Zarówno w przypadku planowania domu jak i ogrodu trzeba pamiętać o dobrze zaprojektowanej instalacji elektrycznej. Warto wtedy skorzystać z pomocy specjalisty, Kraków – instalacje elektryczne, który zaprojektuje instalacje zgodną z naszymi potrzebam i wymaganiami.

Dom na wzgórzu

Marzysz o tym, aby mieć własny dom na wsi? Nie jesteś więc jedyny. Wiele osób chciałaby mieć kiedyś piękny dom, w zielonej okolicy, gdzie będzie mnóstwo drzew, kwiatów i zwierząt. Nie każdy jednak na taką inwestycje może sobie pozwolić. Aby postawić własny dom, bardzo często brany jest kredyt hipoteczny. Niestety, bez tego nie powstałoby wiele budynków. Są także osoby, które zbierają na wymarzone lokum, ale zwykle schodzi to zbyt długo i zamiast co miesiąc pieniądze odkładać wolimy je wpłacić na pożyczkę, która pomoże nam postawić budynek szybciej.

Najczęściej o własnym miejscu myślą młode małżeństwa kiedy pojawia się kolejny mały członek rodziny. Wtedy właśnie, mieszkanie zaczyna być zbyt małe. Z racji, że najczęściej młode małżeństwa zamieszkują kawalerki, na maluszka nie ma już zwykle miejsca. Oczywiście można wtedy po prostu wynająć lub kupić większe mieszkanie, ale nie lepiej dołożyć finansów i postawić dom? Przykład możemy brać z pewnej rodziny Karczewskich, którzy postawili swój wymarzony dom w Puszczykowie niedaleko Poznania.

Jak to się zaczęło?
Jako studenci państwo Karczewscy pragnęli zwiedzać północ Europy. Ich plany doszły do skutku, ponieważ zdążyli z małą Jagną odwiedzić bardzo ciekawe miejsca. Po pewnym czasie postanowili oni stworzyć własny dom. Działka , która wybrali była im znana już wcześniej. Mieszkali tam bowiem w domu wolnostojącym od roku 1920. Nie śpieszyli się z planowaniem. Projekt był dopracowany nie tylko przez samą parę, ale także przyjaciela architekta, który na co dzień mieszka w Manchesterze. Dom został postawiony w taki sposób, aby doskonale komponował się z widokami na zewnątrz. Bardzo ciekawe jest wnętrze. Część dzienne znajduje się w centrum domu. Jest to przestrzeń otwarta. Osobno mamy jedynie łazienkę, korytarz oraz pracownię. Bardzo ciekawie zostały zaplanowane przejście z części rodziców do pociech. Komunikacja tam bowiem przebiega w przeciwne strony. Dzięki temu, jest miejsce zarówno do wspólnego przebywania jak i do samotności.

Nowoczesne rozwiązania

Wnętrza pełne są zarówno drewna jaki betonu z kamieniem. Podłogi to olejowane parkiety. Wszystkie meble stanowią jedną doskonałą całość, mimo iż są odmienne. Meble pochodzą zarówno ze sklepu jak i były wykonywane przez znanego stolarza Piotra Prangę. Wnętrze jest także skomponowane pod względem dodatków. Znajdziemy tam zarówno obrazy młodych artystów jak i dodatki z lat 70.

10 porad dla szukających mieszkania do wynajęcia

Chciałbyś mieć wyższe dochody? Na pewno tak, ale w niektórych profesjach jest to ciężkie , a niekiedy niemożliwe do osiągnięcia. Dlatego, trzeba wiedzieć jaką drogą podążać, aby zyskać pieniądze z innego źródła. Coraz częściej słyszymy o inwestycjach, które są znacznie lepszą opcja niż odkładanie pieniędzy. Tyczy się to szczególnie tych osób, które trzymają je w domu i tak składają. Jednak co do banku także może się okazać, że ogłosi upadłość i naszych pieniędzy nie odzyskamy.
Bardzo popularne i opłacalne i opłacalne stało się inwestowanie w nieruchomości. Jednak nie jest to takie łatwe. Przede wszystkim, musimy mieć lub kupić mieszkanie. W tym celu najczęściej konieczne jest wzięcie kredytu. Aby go dostać , trzeba mieć odpowiednie dochody. Co więcej, musimy wiedzieć jakie mieszkanie kupić, gdzie i jakiej wielkości. Może się bowiem okazać, że kupimy w mieście, dwupokojowe, a nikt nam go nie wynajmie. Dlatego, powinieneś poznać 10 rad, które ułatwią ci poszukiwanie mieszkania na wynajem.

Dobre rady
Względny spokój na rynku panuje do lipca i pierwszej połowy sierpnia. Później bowiem zaczyna się najgorętszy okres jakim jest powrót studentów na uczelnie. W tym jeszcze okresie, kiedy studentów nie ma, wybór mieszkań jest naprawdę duży. Pamiętaj, że już we wrześniu nie będzie w tym przebierać, gdyż będą tylko te mieszkania wolne , które nie odpowiadały gustom studentów. Zanim jednak przystąpisz do szukania mieszkania, poznaj 10 porad, które pomogą ci podczas tej czynności.

Zanim wynajmiesz lokum
Przede wszystkim, postaraj się jak najlepiej zbadać rynek. Powinieneś wiedzieć jakie ceny są tradycyjne ceny i kiedy trafia się okazja, a kiedy przepłacasz. Uważaj także na oszustów. Jeśli zobaczysz piękne mieszkanie, w dobrej lokalizacji i za niską cenę, to jest to prawie na pewno próba oszukania klienta. Wybawiając się na oglądanie lokum, pamiętaj, aby bardzo dokładnie się mu przyjrzeć. Sprawdź czy nie ciekną krany, czy łóżka są wygodne i jaka jest akustyka ścian i okien. Dowiedz się także czy nie ma obok lub u góry lokatorów, którzy zachowują się bardzo głośno. Skontroluj także dostępność sklepów, szkół, banków itp. uważaj na sąsiedztwo klubów nocnych. Jeśli podróżujesz autobusem po mieście, to sprawdź komunikację. Posiadając zwierzaka nie zapomnij zapytać czy jest możliwość trzymania go w mieszkaniu. Spytaj również, czy możesz w przyszłości podnająć komuś pokój i sprawdź właściciela czy rzeczywiście mieszkanie należy do niego. Zorientuj się również co jest zawarte w czynszu za najem, aby nie było żadnych ukrytych opłat.

Zagospodarowanie działki – wpływ otoczenia na dom, cz. 1.

Chcesz postawić w końcu własny dom? Jeśli tak, to na pewno dzielisz domu rodzicami lub teściami, aby masz małe mieszkanie w mieście. Zarówno pierwsza jak i druga sytuacja może być uciążliwa. W przypadku wspólnego domu, nie mamy za bardzo do powiedzenia w kwestii wystroju, otoczenia itp. zaś mieszkanie, to zwykle małą kawalerka, która nie pomieści następnych członków rodziny czyli dzieci. Oznacza to, że czas myśleć o własnym lokum jakim jest dom.

Teren wokół domu ma znaczenie
Weź jednak pod uwagę kwestie pieniężne. Nie jest to małą kwota, ponieważ zwykle istnieje konieczność wzięcia kredytu mieszkaniowego. Co gorsza spłacany jest on zwykle przez następne 30 lat. Dlatego też, czasami lepiej jest posiadać jakiekolwiek oszczędności i niektóre rzeczy wykonywać samemu jak np. układanie płytek, malowanie, układanie parkietu itp. jednak kwestią pierwszorzędną jest zaplanowanie tego, jak będzie wyglądał dom, rozmieszczenie pomieszczeń oraz to z czego będzie on wykonany. Nie możemy także zapominać o bardzo ważnej kwestii jaką jest zagospodarowanie terenu dokoła domu. Wydaje nam się to całkowicie inna sprawa niż dom, ale ma tak samo istotne znacznie, gdyż decyduje o funkcjonalności i tworzy z domem spójną całość i jest jego przedłużeniem.

Sąsiedztwo i ochrona przed wzrokiem ciekawskich
Jeśli planujemy rozmieszczenie sprzętów rozrywkowych w ogrodzie, to weźmy pod uwagę sąsiedztwo. Trzeba zwracać uwagę na to, aby dom sąsiada nie zacieniał naszej działki, szczególnie kiedy słońce będzie coraz niżej. Podczas planowania, trzeba myśleć do przodu nie tylko o kilka miesięcy, ale także lat. Weźmy pod uwagę to, że otoczenie będzie się zmieniać i np. drzewa urosną i tworzyć będą cień. Ogród powinniśmy tak zagospodarować, aby przynajmniej część była osłonięta od wzroku sąsiada i dawał trochę prywatności. Możemy to robić przy pomocy zieleni lub odpowiedniej zabudowie domu. Warto także pomyśleć o oknach, aby były skierowane tam, gdzie miło się patrzy, a nie np. na ulicę.

nie zapomnij o orientacji względem stron świata
Pamiętaj, że kierunki geograficzne także mają znaczenie i wpływ na nasze samopoczucie w domu czy w ogrodzie. Musimy więc wiedzieć gdzie wschodzi słońce, skąd wije wiatr i gdzie jest najlepiej nasłonecznione miejsce. Dzięki temu, unikniemy w przyszłości niezagospodarowanych części ogrodu. Nie musimy jednak zwracać uwagi na takie rady jak ta, że ogród powinien być skierowany na południe. Możemy zrobić całkowicie odwrotnie. Jeśli tylko będziemy wiedzieć jak dobrze wykorzystać przestrzeń, to każdy kierunek nam nie straszny.

Budowa domu zbyt blisko sąsiada

Zapewne nie raz miałeś do czynienia ze złośliwym człowiekiem jest takich osób stosunkowo dużo i pojawiają się wtedy, kiedy najmniej ich potrzebujemy. O kim mowa? Oczywiście o sąsiadach. Do czynienia mamy z nimi nie tylko na wsi, kiedy toczy się kłótnia o granice, ale także w mieście. Jeśli chodzi o miasto, to sąsiadów mamy z każdej strony. Najczęściej jednak życie uprzykrzają nam ci z góry lub z dołu. Sąsiedzi mieszkający poniżej mogą okazać się wrażliwi na dźwięki życia codziennego, zaś ci powyżej zwykle zaczynają żyć dopiero po północy skutecznie uniemożliwiając sen tobie.

Jeśli jednak mieszkanie wynajmujemy, to nie ma problemu z tym, aby je w razie czego zmienić. A z domem to już nieco inna sprawa szczególnie jeśli jest on właśnie co postawiony. Dlatego , zanim zdecydujemy się nie tylko na kupo działki, ale także domu jeśli taką opcję wolimy, musimy się koniecznie dowiedzieć jak wygląda sprawa sąsiadów. A co jeśli jesteśmy w trakcie budowy , a sąsiad żąda zamurowania okien od jego strony?

Sąsiedzkie spory

Mamy do czynienia z sytuacją, że postawiliśmy dom. Jednak przez błąd geodety stoi on za blisko granicy sąsiada o 70 cm. Te dodatkowe centymetry to wykusz z oknami. Dom jest już prawie skończony, ale sąsiad zażądał, aby okna zamurować. Jest oczywiście wyjście, które pozwala na zamontowanie okien przeciwpożarowych na stałe, ale jest to drogie rozwiązanie. Nie wiadomo jednak, czy sąsiad mimo tego nie będzie żądał zamurowania otworów okiennych. Jednak można znaleźć inny sposób na porozumienie. Sąsiad bowiem postawił budynek gospodarczy w odległości 130 cm od granicy. Jednak o zgodę na budowę takiego budynku w tak bliskiej odległości nie zapytał. Jeśli więc sąsiad będzie upierał się przy zamurowaniu okien, to ja także mogę żądać przeniesienia budynku gospodarczego. Czy jest to możliwe?

Aspekty prawne

Według prawa, obaj panowie postępują niezgodnie z przepisami. Nie jest więc możliwe zawarcie umowy sąsiedzkiej ponieważ przepisy stanowią wyraźnie o tym, że ściana z oknami powinna znajdować się 4 m od granicy. Tak wiec wykusz powinien być według prawa zamurowany lub zastąpiony materiałem przepuszczającym światło jak np. okna przeciwpożarowe czy też gładką powierzchnią o przepuszczalności ponad 60% światła. Jednak w przypadku sąsiada, prawo także zostało złamane. Budynek gospodarczy znaleźć się powinien w odległości 3 m od granicy. Tak wiec umowa sąsiedzka nie ma tutaj żadnej mocy prawnej, gdyż przepisy zostały zlekceważone.

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

Planujesz postawić własny dom? W takim razie, na pewno już kilka kwestii przemyślałeś. Jeśli chodzi o takie rzeczy, to przede wszystkim, na uwadze należy mieć koszty jakie będziemy musieli ponieść w związku z taka budową nieruchomości. Są one dość spore i nie jednego mogą przyprawić o ból głowy. Jedna nie każdy ma taki problem. Ten kogo stan, nie musi się takimi kwestiami przejmować. Mimo wszystko, nie ominie go jednakowoż planowanie jak ma budowla wyglądać.

Musimy przemyśleć kwestię materiału z którego dom będzie wykonany, jak będzie wyglądał rozkład pomieszczeń oraz czy preferujemy dużo czy mało miejsca. Oczywiście, jeśli chcemy uniknąć tych kwestii, to możemy kupić gotowe plany i to z nich korzystać. Trzeba przemyśleć równiez kwestię instalacji grzewczej, w dzisiejszych czasach coraz częściej stawiamy na rozwiązania ekologiczne jak na przykład panele słoneczne. Jednak sam dom, to nie wszystko. Musimy jeszcze mieć działkę. Jeśli mamy odziedziczoną , to od razu jest mniej kosztów. Jeżeli jednak sami musimy kupić taka ziemię, to trzeba doliczyć spore koszty. Co więcej, trzeba wiedzieć co kupujemy, nie każda bowiem działka pod budowę się nadaje. Co może być przeszkodą? Np. zbyt mała wielkość takiej działki. Warto wiec wiedzieć, jaka powinna być minimalna jej wielkość.

Przepisy budowlane
Działka powinna spełnią określone wymogi, które są wymienione w określonej ustawie. Jednak polskie prawodawstwo nie określa jednoznacznie jaką wielkość ta działka ma mieć. Ta kwestia dotyczy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To właśnie tam możemy znaleźć ustalenia, które determinują działkę. Jaki cel mają takie plany? Przede wszystkim, chodzi tutaj o ustalenie jakie przeznaczenie ma teren oraz dokładne określenie sposobu w jaki będzie on zagospodarowany. Dobrze sporządzony plan zawiera takie kwestie jak: wskaźniki zagospodarowania dla danego terenu, zasady kształtowania zabudowy, minimalna oraz maksymalną intensywność zabudowy i inne. W przypadku braku sporządzonego plan zgłaszamy się z tą kwestią do urzędu gminy.

inne ustawy
Jednak nie tylko ustawa o planowaniu oraz zagospodarowaniu przestrzennym ustala warunki zabudowy, ale także inne ustawy. Są to np. prawo ochrony środowiska, prawo budowlane, ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych czy ustawa o drogach publicznych. Bardzo ważną kwestią są też przepisy szczegółowe. Jest to głównie rozporządzenie Ministra Infrastruktury dotyczące warunków technicznych, jakimi powinniśmy się kierować przy budowie. Według tych wytycznych możemy oszacować jaką wielkość minimalną powinna mieć działka, ponieważ budynek powinien być w odległości nie mniej niż 4 m od granicy z sąsiadem. Dotyczy to takiego, który ma okna od strony granicy. Ściana bez otworów, może być 3 m. a w wyjątkowych przypadkach 1,5 m.