Rewolucja na rynku gruntów

Zamieszasz kupić dom? A może samodzielnie takowy wybudować? Jest to o tyle lepsze wyjście, że mamy mniej w tym przypadku kosztów. Zwykle za gotowy dom musimy dopłacać. Jednak liczyć się też trzeba z tym, że taka nieruchomość wiąże się z faktem ciągłego przebywanie na terenie budowy oraz wszystkiego załatwiania samemu. Ale ma to swoje plusy. Dzięki temu, trzymamy rękę na pulsie i w razie jakichś niedociągnięć możemy reagować. Co więcej, to my ustalamy rozkład pomieszczeń tak jak jest nam wygodnie.

Jednak dom, to nie tylko same cegły , drewno czy keramzyt . Trzeba brać pod uwagę także działkę. Stanowi ona przedłużenie pomieszczeń budynku, ponieważ powinna być kompatybilna z resztą nieruchomości oraz jak najbardziej funkcjonalna. Jednak trzeba ją nabyć. Jeśli takowej nie odziedziczyliśmy, to kupno jest konieczne. Jednak przepisy ciągle się zmieniają i warto wiedzieć jak aktualnie kupno wygląda i o czym warto pamiętać.

Utrudnienia prawne
Jeśli ktokolwiek będzie zamierzał sprzedać nieruchomość, to potrzebować on będzie opinii starosty. Jeśli chodzi o obrót ziemia leśną to procedura jest jeszcze bardziej skomplikowana. Ustawa z 13 kwietnia bieżącego roku mówi wyraźnie o tym, że prawo pierwokupu nieruchomości , która oznaczona jest w ewidencji gruntów oraz budynków jako las, a także objętej uproszczonym planem urządzenia lasu czy przeznaczonej do zalesienia będzie miał Skarb Państwa, który reprezentowany jest przez lasy państwowe.

Umowa kupna-sprzedaży
Jednak nowe przepisy nie tylko utrudniają obrót gruntami, ale także podczas sprzedaży nieruchomości dotyczyć będą niezalesionych gruntów. Notariusz bowiem, musi wiedzieć na pewno, że sprzedawana działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu. Oznacza to, że będzie jeszcze więcej biurokracji , a czas doprowadzenia transakcji do skutku będzie znacznie droższy. Jeśli będziemy chcieli zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości, to będzie trzeba notariuszowi udowodnić, że działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu. Będzie to następowało w trybie administracyjnej decyzji czyli należeć będzie do kompetencji starosty właściwego z zakresu gospodarki leśnej.

Zagospodarowanie działki – wpływ otoczenia na dom, cz. 2.

Marzysz o tym, aby mieć własny dom? W takim razie warto te marzenia spełnić. Jednak trzeba liczyć się z tym, że nie jest to wcale taka łatwa sprawa jak się niektórym wydaje. Najczęściej zaczynamy od małego mieszkania typu kawalerka. Nie wymaga ona od nas dużo uwagi. Ograniczamy się do sprzątania i czasami drobnych remontów. Jeśli ją wynajmujemy, to musimy jedynie pamiętać o tym, aby co miesiąc zapłacić czynsz właścicielowi. W przypadku kupowania takiego mieszkania, jest już nieco więcej zachodu, gdyż musimy mieć odpowiednia kwotę na to, aby pokryć cenę.

Mimo wszystko, w przypadku zamiaru wybudowania własnego domu, mamy jeszcze więcej wydatków. Zwykle kupno mieszkania, to tylko połowa lub jedna z trzech części pieniędzy jakich będziemy potrzebować na budowę. Jeśli pieniądze mamy, to musimy wiedzieć jak nasz dom będzie wyglądał, jaki będzie rozkład pomieszczeń i przede wszystkim, z czego będzie wykonany. To jednak nie wszystko. Bardzo często zapominamy o bardzo ważnej kwestii jaką jest zagospodarowanie terenu wokół nieruchomości. Chodzi głównie o funkcjonalność całego otoczenia z budynkiem.

Działka powiązana z domem
Ogród stanowi dalszą część domu. Powinniśmy mieć ich tak samo na uwadze. Zarówno dom jak i teren wokół niego powinien być dostosowany do potrzeb mieszkających w nim osób. To jednak nie wszystko. Ogromny wpływ na komfort mają także takie kwestie jak ukształtowanie ternu, orientacja nieruchomości względem stron świata oraz zadrzewienie. Co więcej ogromna rolę w naszym życiu mogą grań niedograne kwestie jak umieszczenie śmietnika, studni czy szamba. Pomyśleć trzeba również o tym, że w przyszłości moglibyśmy chcieć postawić altanę czy wykopać basen.

Umiejscowienie poszczególnych elementów ogrodu
Współczesne budynki są znacznie bardziej otwarte na zewnątrz. Pomieszczenia znajdujące się na parterze są także przeszklone, a dzięki drzwiom tarasowym wyjście na zewnątrz jest łatwiejsze. Teren wokół posiadłości jest także wyposażony w elementy, które umilają przebywanie w ogrodzie. Trzeba jednak wiedzieć, jakie części gdzie umieścić. Weźmy na przykład taras, powinien być w miejscu, które nie jest narażone na silny wiatr. Altana nie powinna zacieniać wnętrza domu, zaś kuchnia powinna posiadać wyjście na ogród. Pomieszczenie gospodarcze umieszczamy tak, aby mieć dobry dostęp do jego zawartości.

Zarówno w przypadku planowania domu jak i ogrodu trzeba pamiętać o dobrze zaprojektowanej instalacji elektrycznej. Warto wtedy skorzystać z pomocy specjalisty, Kraków – instalacje elektryczne, który zaprojektuje instalacje zgodną z naszymi potrzebam i wymaganiami.

Zagospodarowanie działki – wpływ otoczenia na dom, cz. 1.

Chcesz postawić w końcu własny dom? Jeśli tak, to na pewno dzielisz domu rodzicami lub teściami, aby masz małe mieszkanie w mieście. Zarówno pierwsza jak i druga sytuacja może być uciążliwa. W przypadku wspólnego domu, nie mamy za bardzo do powiedzenia w kwestii wystroju, otoczenia itp. zaś mieszkanie, to zwykle małą kawalerka, która nie pomieści następnych członków rodziny czyli dzieci. Oznacza to, że czas myśleć o własnym lokum jakim jest dom.

Teren wokół domu ma znaczenie
Weź jednak pod uwagę kwestie pieniężne. Nie jest to małą kwota, ponieważ zwykle istnieje konieczność wzięcia kredytu mieszkaniowego. Co gorsza spłacany jest on zwykle przez następne 30 lat. Dlatego też, czasami lepiej jest posiadać jakiekolwiek oszczędności i niektóre rzeczy wykonywać samemu jak np. układanie płytek, malowanie, układanie parkietu itp. jednak kwestią pierwszorzędną jest zaplanowanie tego, jak będzie wyglądał dom, rozmieszczenie pomieszczeń oraz to z czego będzie on wykonany. Nie możemy także zapominać o bardzo ważnej kwestii jaką jest zagospodarowanie terenu dokoła domu. Wydaje nam się to całkowicie inna sprawa niż dom, ale ma tak samo istotne znacznie, gdyż decyduje o funkcjonalności i tworzy z domem spójną całość i jest jego przedłużeniem.

Sąsiedztwo i ochrona przed wzrokiem ciekawskich
Jeśli planujemy rozmieszczenie sprzętów rozrywkowych w ogrodzie, to weźmy pod uwagę sąsiedztwo. Trzeba zwracać uwagę na to, aby dom sąsiada nie zacieniał naszej działki, szczególnie kiedy słońce będzie coraz niżej. Podczas planowania, trzeba myśleć do przodu nie tylko o kilka miesięcy, ale także lat. Weźmy pod uwagę to, że otoczenie będzie się zmieniać i np. drzewa urosną i tworzyć będą cień. Ogród powinniśmy tak zagospodarować, aby przynajmniej część była osłonięta od wzroku sąsiada i dawał trochę prywatności. Możemy to robić przy pomocy zieleni lub odpowiedniej zabudowie domu. Warto także pomyśleć o oknach, aby były skierowane tam, gdzie miło się patrzy, a nie np. na ulicę.

nie zapomnij o orientacji względem stron świata
Pamiętaj, że kierunki geograficzne także mają znaczenie i wpływ na nasze samopoczucie w domu czy w ogrodzie. Musimy więc wiedzieć gdzie wschodzi słońce, skąd wije wiatr i gdzie jest najlepiej nasłonecznione miejsce. Dzięki temu, unikniemy w przyszłości niezagospodarowanych części ogrodu. Nie musimy jednak zwracać uwagi na takie rady jak ta, że ogród powinien być skierowany na południe. Możemy zrobić całkowicie odwrotnie. Jeśli tylko będziemy wiedzieć jak dobrze wykorzystać przestrzeń, to każdy kierunek nam nie straszny.

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

Planujesz postawić własny dom? W takim razie, na pewno już kilka kwestii przemyślałeś. Jeśli chodzi o takie rzeczy, to przede wszystkim, na uwadze należy mieć koszty jakie będziemy musieli ponieść w związku z taka budową nieruchomości. Są one dość spore i nie jednego mogą przyprawić o ból głowy. Jedna nie każdy ma taki problem. Ten kogo stan, nie musi się takimi kwestiami przejmować. Mimo wszystko, nie ominie go jednakowoż planowanie jak ma budowla wyglądać.

Musimy przemyśleć kwestię materiału z którego dom będzie wykonany, jak będzie wyglądał rozkład pomieszczeń oraz czy preferujemy dużo czy mało miejsca. Oczywiście, jeśli chcemy uniknąć tych kwestii, to możemy kupić gotowe plany i to z nich korzystać. Trzeba przemyśleć równiez kwestię instalacji grzewczej, w dzisiejszych czasach coraz częściej stawiamy na rozwiązania ekologiczne jak na przykład panele słoneczne. Jednak sam dom, to nie wszystko. Musimy jeszcze mieć działkę. Jeśli mamy odziedziczoną , to od razu jest mniej kosztów. Jeżeli jednak sami musimy kupić taka ziemię, to trzeba doliczyć spore koszty. Co więcej, trzeba wiedzieć co kupujemy, nie każda bowiem działka pod budowę się nadaje. Co może być przeszkodą? Np. zbyt mała wielkość takiej działki. Warto wiec wiedzieć, jaka powinna być minimalna jej wielkość.

Przepisy budowlane
Działka powinna spełnią określone wymogi, które są wymienione w określonej ustawie. Jednak polskie prawodawstwo nie określa jednoznacznie jaką wielkość ta działka ma mieć. Ta kwestia dotyczy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To właśnie tam możemy znaleźć ustalenia, które determinują działkę. Jaki cel mają takie plany? Przede wszystkim, chodzi tutaj o ustalenie jakie przeznaczenie ma teren oraz dokładne określenie sposobu w jaki będzie on zagospodarowany. Dobrze sporządzony plan zawiera takie kwestie jak: wskaźniki zagospodarowania dla danego terenu, zasady kształtowania zabudowy, minimalna oraz maksymalną intensywność zabudowy i inne. W przypadku braku sporządzonego plan zgłaszamy się z tą kwestią do urzędu gminy.

inne ustawy
Jednak nie tylko ustawa o planowaniu oraz zagospodarowaniu przestrzennym ustala warunki zabudowy, ale także inne ustawy. Są to np. prawo ochrony środowiska, prawo budowlane, ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych czy ustawa o drogach publicznych. Bardzo ważną kwestią są też przepisy szczegółowe. Jest to głównie rozporządzenie Ministra Infrastruktury dotyczące warunków technicznych, jakimi powinniśmy się kierować przy budowie. Według tych wytycznych możemy oszacować jaką wielkość minimalną powinna mieć działka, ponieważ budynek powinien być w odległości nie mniej niż 4 m od granicy z sąsiadem. Dotyczy to takiego, który ma okna od strony granicy. Ściana bez otworów, może być 3 m. a w wyjątkowych przypadkach 1,5 m.

Kiedy podatek od sprzedaży działki?

Chcesz mieć w końcu własny dom? Jeśli tak, to na pewno musisz o budowie. Mając własną działkę, sprawa jest o wiele łatwiejsza. Przede wszystkim, nie musimy szukać odpowiedniego miejsca i odkupować działki. Co więcej, jeśli jest to działka budowlana, unikamy biegania po urzędach i biurokracji. W przypadku własnego domu, możemy sami decydować o tym, jak będą rozmieszczone wszelkie pokoje, możemy dopilnować robót i monitorować postępy. Co więcej, możemy podjąć decyzje o tym, gdzie będzie kuchnia i toaleta, czyli pomieszczenia, których w kupionym domu nie da się zwykle przemieścić lub wiąże się to z ogromnym wkładem.

Niektórzy jednak preferują kupno już gotowego domu. Jest to wygodniejsza opcja dla tych, którzy chcą się od razu przeprowadzić, ponieważ nie trzeba czekać nawet kilku lat na to, aż będzie ukończony. Możemy oczywiście kupić dom, zanim będzie jeszcze postawiony i tak się zazwyczaj robi. Jednak nie mamy w tym przypadku konieczności załatwiania wszelkich spraw, poszukiwania robotników itp. wprowadzamy się do gotowego domu. Jednak dobrze jest sprzedać w takim wypadku posiadana działkę, aby uzyskać pieniądze na kupno domu. Nie pokryje to w żadnym wypadku całości, ale przynajmniej trochę. Jednak trzeba się liczyć z dość sporym podatkiem dochodowym.

Podatek – jak go uniknąć lub zmniejszyć?
Jako właściciel działki na pewno masz świadomość tego, że w przypadku sprzedaży działki zanim upłynie 5 lat od jej uzyskania będziemy musieli opłacić podatek dochodowy. A co jeśli działkę nabyliśmy dwa lata temu? Jakie trzeba będzie ponieść koszty w związku ze sprzedażą działki. Wszystko jednak zależy od tego, kiedy działka została dokładanie nabyta. Jeśli była ona zawarta przed 1 stycznia ubiegłego roku, to obowiązuje nas 10 % zapłaty od przychodu ze sprzedaży. Możemy jednak z tego podatku zostać zwolnieni jeśli tylko w ciągu dwóch lat, wydamy nabyte pieniądze na cele mieszkaniowe jak kupno domu, mieszkania, remont generalny itp. jeśli tylko część kwoty na taki cel pójdzie, to tylko ten ułamek zostanie z podatku zwolniony, a reszta będzie opodatkowana. Żeby być z tego podatku zwolnionym to w ciągu dwóch tygodni od czasu sprzedaży powinniśmy zawiadomić urząd skarbowy. O tym, że zamierzamy wydać pieniądze na cele mieszkaniowe.

konieczne opłaty
Jeśli jednak działka została nabyta już po 1 stycznia poprzedniego roku, to wtedy obowiązuje nas podatek 19 % dla fiskusa od dochodu ze sprzedaży. Będzie to inaczej różnica pomiędzy ceną jaką zapłaciliśmy za działkę powiększoną o koszty które zostały wydane na jej zakup, a cena jaką uzyskaliśmy z jej sprzedaży pomniejszoną o koszty przeprowadzonej transakcji.

Zakup działki budowlanej. Jaki VAT – 8 czy 23%?

Jeśli planujesz postawić dom, to na pewno masz ku temu powód. Najczęściej jest to konieczność związana z narodzinami dziecka lub ich planowaniem. Często też, osoby, które mieszkają z teściami czy rodzicami, także chcą mieć własne miejsce. Jednak budowa domu to decyzja bardzo ważna i nie możemy jej podejmować zwykle w ciągu kilku minut, gdyż trzeba przemyśleć wiele kwestii. Warto zorientować się także w kosztach takiej nieruchomości. Możemy w tym celu skorzystać z kalkulatorów, które są dostępne na stronach internetowych. Biorą one pod uwagę wykonanie, cenę materiałów oraz inne kwestie, co pozwala podliczyć miej więcej ile potrzebujemy środków na wybudowanie domu.

Działka pod budowę domu
To jednak nie wszystko. Dom to nie tylko budowla. Musi jeszcze przecież gdzieś stać. Tak więc potrzebna będzie nam działka budowlana. Jeśli już takową odziedziczoną mamy, to już nam dość spory koszt odpada. Jednak jeśli takowej nie mamy, to należy ją nabyć. Nie jest to jednak takie łatwe i wymaga znajomości niektórych przepisów, aby nie kupić nieodpowiedniego terenu na którym nie będziemy mogli postawić domu. Podczas kupna, trzeba także przemyśleć podatek VAT jaki będziemy musieli uiścić. Może on wynieść 8 lub 23 %.

Który wybrać?
Stawka podstawowa VAT to 23 %. Jednak pod pewnymi warunkami może zostać zastosowany podatek w wysokości 8 %. To jak obciążony będzie nasz grunt zależy od dwóch kwestii. Pierwszą jest osoba sprzedająca zaś drugą to, jaki charakter ma grunt. Jeśli sprzedawca jest handlowcem to nie ma wątpliwości , że transakcja podlega podatkowi VAT. Jeśli jednak sprzedawcą jest osoba fizyczna nie potrafimy sami stwierdzić czy jest ona handlowcem czy też nie. Wiemy jednak, że handlowiec, to osoba, która zajmuje się kupnem działek, aby je później sprzedać.

Grunty, które nie są przeznaczone pod budowę oraz te w przypadku których takiej decyzji inne wydano są zwolnione od podatku VAT. A co z tym gruntami które są tylko częściowo objęte planem zabudowy? Niestety , nie wiadomo do tej pory. Nie wiemy więc, czy całość powinna być opodatkowana na 23 lub 8 % czy też tylko część. Najlepszą opcją wydaje się podzielenie gruntu na kawałki, które są opodatkowane.