Czy warto teraz inwestować w mieszkania?

Na pewno chcesz mieć pewną i odpowiednio wysoką emeryturę. Przekonaliśmy się już jednak – co prawda nie wszyscy – że nie ma niestety na co liczyć w tej kwestii. Trzeba więc znaleźć sposób, aby samem jakoś sobie dać rade i wspomóc budżet zanim udamy się na emeryturę. Trzeba jednak zrobić to tak, aby w późnym wieku nie musieć pracować i starać się dociągnąć do następnego miesiąca. Co się więc sprawdzi? Przede wszystkim oszczędzanie. Nawet jeśli nie zarabiamy dużo , to warto odkładać nawet niewielkie kwoty, ponieważ to może nas uratować w trudnej sytuacji. Lepsze jest jednak odkładanie w postaci inwestycji.

Inwestycja w nieruchomości
Ostatnio bardzo popularne stało się inwestowanie. Nie mamy tu jednak na myśli papierów wartościowych czy innych sposobów, które narażają nas na straty potężnych sim, jeśli nie znamy się na tych kwestiach. Mowa jest raczej o nieruchomościach. Jednak w tym przypadku także można stracić znaczną kwotę pieniędzy. Przede wszystkim wtedy , kiedy nie posiadamy odpowiedniej w tym zakresie wiedzy. Co więcej musimy wiedzieć, gdzie opłaca się kupić mieszkanie, jakiej wielkości i w jakiej okolicy. Ale czy rzeczywiście inwestycja w mieszkanie pod wynajem jest takim doskonałym pomysłem?

Czy to opłacalne?
Na początku marca przeprowadzone zostało badanie. Wynika z niego że prawie połowa Polaków za dobrą inwestycje uważa kupno nieruchomości pod wynajem. Na drugim miejscu znajduje się złoto czyli około 7%. Następnie z tyłu zostają giełda, lokaty bankowe, dzieła sztuki, czy fundusze inwestycyjne. Jak widzimy przepaść jest dość spora. Dlaczego tak ogromna popularność mają nieruchomości? Cóż, przede wszystkim, to ich namacalność, następnie jest to pewność, że w takim wypadku nie istnieje ryzyko stracenia pieniędzy, a przy okazji nie trzeba posiadać odpowiedniej wiedzy z tym związanej.

Czy aby na pewno?
Na rynku nieruchomości, ogromną rolę gar kredyt hipoteczny. Nie dotyczy to jednak tylko naszego kraju, ale całego świata. Poprzedniej dekadzie, było tak i w Polsce. Jednak banki tak chętnie oferowały kredyty mieszkaniowe, że sprowadziło to potężną eksplozje popytu. Teraz jednak sytuacja jest bardzo odmienna. Przede wszystkim, zainteresowanie kredytami spada. Może to spowodować osłabienie opłacalności takich inwestycji jeśli nie zacznie się rynek nieruchomościami ożywiać.

Skala budownictwa w PRL i dzisiaj

Zasoby mieszkaniowe, które zamieszkuje obecnie zdecydowana większość Polaków, są pozostałościami po poprzednim systemie, więc nawet jeśli mamy co do niego wiele zastrzeżeń, na pewno miał on również pozytywne oddziaływanie na nasz kraj. Za czasów Gierka budowało się bowiem bardzo dużo i szybko. Na przestrzeni zaledwie dziewięciu lat powstało ponad 2,5 miliona nowych mieszkań, a osiedla rozrastały się w błyskawicznym tempie. Rekordowy był rok 1978, kiedy to oddano do użytku prawie 300 tysięcy mieszkań. W żadnym kolejnym roku nawet nie zbliżono się do tej liczby.

Zastanówmy się jednak, czy na pewno jest za czym tęsknić?
Na przestrzeni ostatnich lat oddano około 140 lokali mieszkalnych do użytku. Rezultat ten jest co prawda dwukrotnie słabszy niż w rekordowym roku, który pochodzi ze schyłkowych lat PRLu. Chociaż pod względem liczby mieszkań wcześniejsza epoka jest niedościgniona, to inne statystyki dają na tę kwestię różne poglądy. Zmieniła się przede wszystkim wielkość oddanej powierzchni. Kiedyś była ona średnia, obecnie buduje się większe lokale użytkowe. Dla przykładu w roku 2003 oddano do użytkowania prawie 19 tysięcy kilometrów kwadratowych, co znacznie przebija wynik z końca lat 70, gdzie lokale mieszkalne były zdecydowanie mniejsze.

Wróćmy na moment do PRLu
W tamtych czasach problem ze znalezieniem mieszkania był bardzo wyraźny i uciążliwy. Budownictwo mieszkaniowe realizowało się w takich formach jak : spółdzielcze, finansowane ze środków własnych, kredytu, dotacji budżetowej. Obok tego funkcjonowało również budownictwo komunalne, które finansował terenowy fundusz mieszkaniowy i zakłady pracy. Aby rutynowo dostać przydział na mieszkanie, trzeba było czekać i spełnić warunki, jakie wówczas przewidywało polskie prawo. Konieczne było złożenie odpowiedniego dokumentu, który potwierdzał dochód, albo zgromadzić odpowiednią część wkładu mieszkaniowego. Mieszkań brakowało, toteż często stosowano nielegalne lub mniej legalne metody. Mieszkań brakowało, toteż często stosowano nielegalne lub mniej legalne metody. Omijało się wówczas kolejki mieszkaniowe. Ludzie, którzy chcieli posiadać więcej niż jedno lokum często składali fałszywe informacje, które stwarzały pozór pilności przydziału.

Zabytkowe nieruchomości są na topie

Jesteś wielbicielem historii? Jeśli tak, to na pewno masz nie tylko wiedzę, ale starasz się posiadać jakieś rzeczy zabytkowe. Znajdziemy takie osoby, które zbierają monety oraz takie, które preferują nieco większe rzeczy. Bardzo popularne stało się ostatnio kupowanie nieruchomości zabytkowych. Co więcej, jest tu mowa nie tylko o dworkach, ale także pałacach. Tych drugich znajdziemy nieco mniej, a jeszcze inne są w takim stanie, że nie ma możliwości doprowadzenia ich do stanu użytkowego. Na co komu takie budynki, które mają po niekiedy po kilka setek lat? Ci, który mają większe kwoty pieniężne do wydania decydują się na kupno takiego budynku po to, aby w nim zamieszkać. Posiadanie takiej nieruchomości jest bardzo modne i świadczy o pozycji majątkowej oraz towarzyskiej.

Równocześnie, spotkać możemy coraz więcej osób, które preferują spędzanie czasu w hotelach czy pensjonatach, które umiejscowione są w zabytkowych budynkach. Okazuje się, że nie wystarczają nam już same obecności budynków, ale muszą one posiadać własną historię i móc nas czymś zakończyć.

Ruina czy pałac – zabytki na sprzedaż
Coraz więcej pojawia się ogłoszeń, które oferują nie tylko zwykłe nieruchomości, ale także zabytkowe jak pałace dworki czy inne obiekty z przeszłości. Jedne po remoncie generalnym służą jako rezydencje mieszkaniowe, a inne przystosowane są na potrzeby hotelarskie. Są jednak także inne, które niestety poupadają i są od dawien dawna opuszczone. Jednak w Polsce nie mamy aż także dużo budynków zabytkowych. Zostały one zniszczony podczas II wojny. Część została także potraktowana jak ruiny, które obrabowano i rozebrano. Najwięcej ich zostało także przejęte przez państwo. Znacznie więcej jest także pałaców niż dworków. Mamy ich na terenie naszego kraju około kilkuset. Najwięcej ich znajdziemy na dolnym śląsku oaz w Wielkopolsce.

Zakup zabytku – dobra czy zła decyzja?
Jeśli zamierzamy nabyć taka nieruchomość, to musimy barć pod uwagę szczególnie to, że jest ona ogromnym wyzwaniem i trzeba przemyśleć taką kwestię kilka razy. To ile zapłacimy za taki budynek zależy od tego gdzie jest on położony oraz w jakim jest stanie. Trzeba jednak pomyśleć o tym, że kwota, którą zapłacimy na nieruchomość to tylko ułamek tego, co będziemy musieli wyłożyć na dalszym etapie. Koniecznością jest wprowadzenie takich instalacji grzewczych i elektrycznych, których użycie nie narazi naszego bezpieczeństwa ani nie zniszczy piękna i nastroju posiadłości. Elektryka musi zostać poprowadzona bardzo dyskretnie, by kable, puszki i gniazdka nie psuły wystroju z historią. Dodatkowo powinien się tym zająć specjalista, by dobrać odpowiedni sprzęŧ do stanu budynku i materiałów z jakich jest wykonany.

Mieszkaniowy negocjator

Marzysz o tym, aby przejść na emeryturę w wieku lat 40-tu? W przypadku większości naszych rodaków, niestety zostaje to tylko na poziomie marzeń. Na takie rzeczy mogą pozwolić sobie ci, którzy zarabiali prze wcześniejsze lata takie kwoty, że zdążyli odłożyć wystarczającą ilość pieniędzy. Jednak nie każdy ma taką możliwość. Zarabiając nawet % tys. zł na miesiąc i mając przynajmniej 4 dzieci, odkładanie jest najczęściej niemożliwe, a przynajmniej nie takich kwot jakbyśmy chcieli.

Dlatego , lepszą drogą w takim wypadku są inwestycje. Nie chodzi tu oczywiście o giełdy czy inne tego typu działania, gdyż zwykle jest to zbyt ryzykowne i w takie rzeczy bawią się osoby, które nie boja się straty kilkunastu lub więcej tysięcy. Dlatego, nie mając ogromnych kwot pieniężnych, lepiej jest zainwestować w nieruchomości. Jeśli nie mamy doświadczenia lub odpowiedniej wiedzy w tej kwestii dobrze jest zasięgnąć porad ekspertów. Tak więc jak najbardziej przyda się nam negocjator.

Kto to taki i w czym nam pomoże?
Droga do kupna mieszkania pena jest ukrytych pułapek jak niekorzystne klauzule, ukryte prowizje czy też mnóstwo stron umów. Aby takich pułapek uniknąć dobrze jest wynająć zawodowego negocjatora. Na samym początku taki negocjator sprawdza umowy. Jeśli tylko pojawią się jakieś ukryte koszty, odradzana jest taka transakcja. Za sprawdzenie takiej umowy płacimy 100 zł. Jednak oszczędzamy znacznie więcej, ponieważ może się okazać, że umowa ma opłaty za użytkowanie wieczyste 1000 zł rocznie lub do czynszu trzeba dopłacić 200 zł np. za garaż. Takie kwestie nie są niestety podawane przez właściciela.

czym jeszcze negocjator się zajmuje?
Jednak negocjator ma jeszcze inne źródło dochodu jakim jest negocjowanie rabatów od cen mieszkań. Cenę można obniżyć nawet o 20%. Około 90% transakcji dochodzi do skutku. Przeciętny rabat, jaki z pomocą negocjatora można uzyskać to od 12 do 16 %. Takie negocjacje trwają od dwóch tygodnie do około miesiąca. Zarabia ona na prowizji 10% z uzyskanego rabatu. Tak wic klient nie jest mu nic absolutnie winien. Dzięki takiej pomocy klienci czują się bezpiecznie i polecają usługi Negojatorni znajomym czy rodzinie.
 

Narodowy Program Mieszkaniowy ma rozwiązać odwieczny polski problem. Czy się uda?

Masz już ponad 30 lat, a nadal dzielisz mieszkanie czy dom z mamą? Dla jednych jest to bardzo wygodne, ponieważ mają zawsze zapewniony obiad, wyprasowane koszule i porządek w domu. Jednak nie wszystkim taka sytuacja pasuje. Najczęściej bowiem takie osoby są samotne. Uważają się za niesamodzielnych i albo nie bardzo mają gdzie się wynieść, albo po prostu nie chcą zostawiać samych rodziców. Najczęściej jednak przeważa pierwszy przykład.

Nie każdy jednak uważa, że mieszkanie z rodzicami jest wygodne mimo iż , mamy zapewnioną fachową opiekę pod każdym względem ze strony mamy, to najczęściej nie mamy dziewczyny , ponieważ wstydzimy się do tego przyznać. O takich sprawach, bardzo często mówi się z zażenowaniem. Nawet jeśli Ty także takiej sytuacji jesteś, to należysz do prawie 50 % osób w wieku 24-35 lat, którzy dzielą lokum z rodzicami. Jest to bardzo duży wynik. Co więcej, jesteśmy liderem w Europie pod tym względem. Dorównują nam jedynie włosi, którzy są zbyt wygodni, aby od rodziców się wyprowadzić.

Czołówka nie zawsze dobra
Okazuje się, że w Niemczech liczba osób mieszkających z rodzicami sięga zaledwie 15 %, we Francji 12 %, jak widać , jesteśmy wiec wyjątkami w Europie, co więcej mamy także najgorsze w tym rejonie warunki mieszkaniowe. To jednak nie wszystko, gdyż okazuje się, że w naszym kraju przypada także najmniej miejsca na jednego mieszkańca, gdzie za granicą są przynajmniej o 1/3 mieszkania większe. Jest tam także mniej lokatorów. Nasi sąsiedzi z zachodu oferują swoim obywatelom dwa razy więcej miejsca na osobę niż u nas.

Nowe cele i plany
Mamy więc poważne przeludnienie. Władze jednak w tej kwestii się poddają mimo iż mają obowiązek konstytucyjny do tego, aby zabezpieczyć potrzeby mieszkaniowe obywateli. Poprzedniego roku do użytku zostało oddanych jedynie 3,5 tys. mieszkań, co jest bardzo mała liczba gdyż jest to zaledwie 2,4 % mieszkań jakie się na rynku pojawiły. Ten problem rozwiązać ma nowy mieszkaniowy program. Jakie są jego cele? Przede wszystkim ma on skrócić znacznie kolejki po mieszkania socjalne, zmniejszyć liczbę osób, którzy mieszkają w warunkach substandardowych, a także zbudowanie większej ilości mieszkań dla ludzi w przedziale wiekowym od 25 do 34.

 

Często również po prostu boimy się przeprowadzki. Podczas gdy my zajmujemy się formalnościami, warto zdecydować się na pomoc na przykład w przewozie naszych rzeczy do nowego miejsca. Istnieją profesjonalne firmy transposrtowe, które dają nam gwarancję, że żadna z naszych rzeczy nie ucierpi – jedną z takich firm jest Grot Transport.

Przewodnik po Polskim Rynku Nieruchomości 2016

Chcesz mieć pewną i spokojną emeryturę takim razie, na pewno starasz się do tego dążyć. Nie jest to jednak takie łatwe jak się wydaje niektórym młodym ludziom. Jeśli mamy prace na etacie, to ciężko jest cokolwiek innego robić, ponieważ zwykle pochłania ona większość dnia. Co więcej, mając rodzinę, to jej powinno się poświęcać czas. Dlatego można wybrać nieco inne wyjście. Doskonale sprawdzają się inwestycje. Nie jest tu mowa oczywiście o giełdach itp. ponieważ osoba zarabiająca około 5 tys. zł miesięcznie nie będzie ryzykować straty pieniędzy.

Gdzie więc lokować pieniądze, aby mieć później zyski? Najlepiej w nieruchomościach. Jest to doskonałe wyjście dla tych, którzy i tak planują składać pieniądze, ale nie chcą je przy okazji rozmnożyć. Najczęściej, wybierane są mieszkania. Bierze się zwykle na nie kredyt, po czym spłaca raty z pieniędzy od najemców. Dzięki temu, po kilku latach mamy spłacony kredyt, niekiedy wystarczy dopłacić tylko około 200 zł miesięcznie, a po spłacie pieniądze trafiają do naszej kieszeni. Dlaczego nieruchomości w naszym kraju są aż tak ważne? Warto co nieco się o nich dowiedzieć, zanim zabierzemy się za kupno mieszkania.

Polska jako lider nieruchomości Centralnej i Południowej Europy
Rynek w naszym kraju jest ciągle rozchwytywany przez inwestorów. W porównaniu do rynku zachodniego mamy niskie stopy procentowe, a także atrakcyjne stopy kapitalizacji oraz bezpieczny i dojrzały rynek polska gospodarka się także doskonale rozwija, w tym także infrastruktura, nowe technologie i e-commerce. Dzięki takim osiągnięciom, nasz kraj został ogłoszony liderem regionu Centralnej i Zachodniej Europy, gdyż w roku 2015 wolumen transakcji przekroczył 4 mld euro. W tymże roku była także największa aktywność najemców. Wynajęte zostało aż 1,5 mln m2 biurowej powierzchni. Do użytku zostało zaś dodane 643 tys. m2. W bieżącym roku, najwięcej projektów zostanie zrealizowanych w Trójmieście, Krakowie, Wrocławiu i Warszawie.

Trendy , e-commerce i deweloperzy
Na naszym rynku jest rekordowo niski odsetek pustostanów ponieważ wynosi on 4,6 %. Tak ogromne zainteresowanie wynika z szybkiego i dynamicznego rozwoju sektora e-commerce. W poprzednim oku do użytku podano aż 980 tys. m2 magazynów. Mimo iż jest to nieco mniejsza liczba niż w roku 2014 to jednak nadal dość spora. W poprzednim roku, mieliśmy także okazję zaobserwować rekordowy rok dla rynku mieszkaniowego. W porównaniu do roku 2014 sprzedano o 20% więcej lokali. Co więc nas czeka? Przede wszystkim globalizacja, demografia, ekologia oraz rozwój technologii.