Czy można zbudować dom na działce rekreacyjnej?

Każdy z nas chce mieć własne miejsce. Tyczy się to szczególnie rodzin z dziećmi, którzy nadal mieszkają z dziadkami. Najczęściej zaczynają oni od małego mieszkania. Jednak z czasem, kiedy rodzi się więcej dzieci, miejsca zaczyna brakować. Tak więc dla rodziny, która ma trójkę dzieci, mieszkanie jest zwykle za małe gdyż najczęściej spotykane to te dwupokojowe. Rodziny, mające więcej pociech decydują się po prostu na budowę domu.

Nie jest to jednak takie proste rozwiązanie jak się niektórym wydaje. Przede wszystkim, dom to potężny wydatek. W zależności od tego gdzie on będzie, jakiej będzie wielkości oraz ile samo potrafimy wykonać może on nas wynieść nawet 400 tys. zł i więcej. Jednak ogromne znaczenie ma to czy mam własną działkę budowlaną czy też nie. Ziemia nie należy do tanich kwestii. Dlatego jeśli zamierzamy zakupić teren pod budowę domu, trzeba dokładnie sprawdzić wszelkie kwestie prawne, aby się nie okazało, że nie będziemy mogli uzyskać pozwolenia na budowę. A jak to wygląda w przypadku działki rekreacyjnej?

Przeprawa prawna
Działki budowlane mają jak wiadomo nieco inne przeznaczenie od działek rekreacyjnych. Rządzą się one innymi prawami. Na działce rekreacyjnej są one ograniczone. Wynika to z faktu, że mamy dokładnie określone jaki rodzaj zabudowy pojawić się może w takim miejscu, jaka jest dopuszczalna wielkość, szerokość itp. gmina zwykle w takim przypadku dopuszcza budowę na takiej działce obiektów mieszkaniowo-pensjonarnych i personalnych. Tak wiec to jaki budynek będzie postawiony na takiej działce zależy od właściciela, ale nie może się pojawić tam budynek niezgodny z wytycznymi. Inaczej chodzi tu o to, że taki budynek jest przeznaczony do okresowego wypoczynku letniego.

Ominięcie wymogów budowlanych
Można także pominąć budowlane wymogi związane z działką jeśli budynek będzie mały i traktowany jako altana lub nieruchomość gospodarcza. Można także zgłosić dom tymczasowy czy domek na drzewie. W przypadku budynków parterowych gospodarczych wolnostojących, przydomowych oranżerii altan czy wiat które mają po 25 m2. Jeśli ich liczba łącznie nie przekracza 500 m2, to musimy jedynie zgłosić budowę. Robimy to w starostwie powiatowym miesiąc przed planowanymi budowami.

Dom na wzgórzu

Marzysz o tym, aby mieć własny dom na wsi? Nie jesteś więc jedyny. Wiele osób chciałaby mieć kiedyś piękny dom, w zielonej okolicy, gdzie będzie mnóstwo drzew, kwiatów i zwierząt. Nie każdy jednak na taką inwestycje może sobie pozwolić. Aby postawić własny dom, bardzo często brany jest kredyt hipoteczny. Niestety, bez tego nie powstałoby wiele budynków. Są także osoby, które zbierają na wymarzone lokum, ale zwykle schodzi to zbyt długo i zamiast co miesiąc pieniądze odkładać wolimy je wpłacić na pożyczkę, która pomoże nam postawić budynek szybciej.

Najczęściej o własnym miejscu myślą młode małżeństwa kiedy pojawia się kolejny mały członek rodziny. Wtedy właśnie, mieszkanie zaczyna być zbyt małe. Z racji, że najczęściej młode małżeństwa zamieszkują kawalerki, na maluszka nie ma już zwykle miejsca. Oczywiście można wtedy po prostu wynająć lub kupić większe mieszkanie, ale nie lepiej dołożyć finansów i postawić dom? Przykład możemy brać z pewnej rodziny Karczewskich, którzy postawili swój wymarzony dom w Puszczykowie niedaleko Poznania.

Jak to się zaczęło?
Jako studenci państwo Karczewscy pragnęli zwiedzać północ Europy. Ich plany doszły do skutku, ponieważ zdążyli z małą Jagną odwiedzić bardzo ciekawe miejsca. Po pewnym czasie postanowili oni stworzyć własny dom. Działka , która wybrali była im znana już wcześniej. Mieszkali tam bowiem w domu wolnostojącym od roku 1920. Nie śpieszyli się z planowaniem. Projekt był dopracowany nie tylko przez samą parę, ale także przyjaciela architekta, który na co dzień mieszka w Manchesterze. Dom został postawiony w taki sposób, aby doskonale komponował się z widokami na zewnątrz. Bardzo ciekawe jest wnętrze. Część dzienne znajduje się w centrum domu. Jest to przestrzeń otwarta. Osobno mamy jedynie łazienkę, korytarz oraz pracownię. Bardzo ciekawie zostały zaplanowane przejście z części rodziców do pociech. Komunikacja tam bowiem przebiega w przeciwne strony. Dzięki temu, jest miejsce zarówno do wspólnego przebywania jak i do samotności.

Nowoczesne rozwiązania

Wnętrza pełne są zarówno drewna jaki betonu z kamieniem. Podłogi to olejowane parkiety. Wszystkie meble stanowią jedną doskonałą całość, mimo iż są odmienne. Meble pochodzą zarówno ze sklepu jak i były wykonywane przez znanego stolarza Piotra Prangę. Wnętrze jest także skomponowane pod względem dodatków. Znajdziemy tam zarówno obrazy młodych artystów jak i dodatki z lat 70.

Budowa domu zbyt blisko sąsiada

Zapewne nie raz miałeś do czynienia ze złośliwym człowiekiem jest takich osób stosunkowo dużo i pojawiają się wtedy, kiedy najmniej ich potrzebujemy. O kim mowa? Oczywiście o sąsiadach. Do czynienia mamy z nimi nie tylko na wsi, kiedy toczy się kłótnia o granice, ale także w mieście. Jeśli chodzi o miasto, to sąsiadów mamy z każdej strony. Najczęściej jednak życie uprzykrzają nam ci z góry lub z dołu. Sąsiedzi mieszkający poniżej mogą okazać się wrażliwi na dźwięki życia codziennego, zaś ci powyżej zwykle zaczynają żyć dopiero po północy skutecznie uniemożliwiając sen tobie.

Jeśli jednak mieszkanie wynajmujemy, to nie ma problemu z tym, aby je w razie czego zmienić. A z domem to już nieco inna sprawa szczególnie jeśli jest on właśnie co postawiony. Dlatego , zanim zdecydujemy się nie tylko na kupo działki, ale także domu jeśli taką opcję wolimy, musimy się koniecznie dowiedzieć jak wygląda sprawa sąsiadów. A co jeśli jesteśmy w trakcie budowy , a sąsiad żąda zamurowania okien od jego strony?

Sąsiedzkie spory

Mamy do czynienia z sytuacją, że postawiliśmy dom. Jednak przez błąd geodety stoi on za blisko granicy sąsiada o 70 cm. Te dodatkowe centymetry to wykusz z oknami. Dom jest już prawie skończony, ale sąsiad zażądał, aby okna zamurować. Jest oczywiście wyjście, które pozwala na zamontowanie okien przeciwpożarowych na stałe, ale jest to drogie rozwiązanie. Nie wiadomo jednak, czy sąsiad mimo tego nie będzie żądał zamurowania otworów okiennych. Jednak można znaleźć inny sposób na porozumienie. Sąsiad bowiem postawił budynek gospodarczy w odległości 130 cm od granicy. Jednak o zgodę na budowę takiego budynku w tak bliskiej odległości nie zapytał. Jeśli więc sąsiad będzie upierał się przy zamurowaniu okien, to ja także mogę żądać przeniesienia budynku gospodarczego. Czy jest to możliwe?

Aspekty prawne

Według prawa, obaj panowie postępują niezgodnie z przepisami. Nie jest więc możliwe zawarcie umowy sąsiedzkiej ponieważ przepisy stanowią wyraźnie o tym, że ściana z oknami powinna znajdować się 4 m od granicy. Tak wiec wykusz powinien być według prawa zamurowany lub zastąpiony materiałem przepuszczającym światło jak np. okna przeciwpożarowe czy też gładką powierzchnią o przepuszczalności ponad 60% światła. Jednak w przypadku sąsiada, prawo także zostało złamane. Budynek gospodarczy znaleźć się powinien w odległości 3 m od granicy. Tak wiec umowa sąsiedzka nie ma tutaj żadnej mocy prawnej, gdyż przepisy zostały zlekceważone.

Dom bez schodów

Marzysz o postawieniu własnego domu? W takim razie na pewno masz już jakieś związane z tym plany. Jednak nie jest to taka prosta sprawa jak się niektórym wydaje. Trzeba brać bowiem pod uwagę nie tylko same koszty, które są różne w zależności od tego jaka ilość nieruchomości będzie oraz czy musimy kupować działkę czy też już mamy takową. Do tego doliczmy także potężną ilość czasu jaką w taką budowę trzeba włożyć. Trzeba mieć na uwadze to, że budowa domu może trwać nawet kilka lat w zależności od tego jakimi środkami dysponujemy.

Jednak każdy ma inne oczekiwania względem nieruchomości. Zdarzają się osoby, które wolą kupić już gotowy dom i dopłacić niż sami wszystkiego pilnować. Jednak najczęściej podjęta jest decyzja budowy domu samodzielnie. Dzięki temu, możemy rozplanować rozkład pomieszczeń oraz gabaryty budowli. Jednak niekiedy potrzebne są wyjątkowe umiejętności i naprawdę dobre plany, aby postawić wymarzony dom. Taka właśnie ciekawa nieruchomość powstała w wyniku potrzeb starszej pary, której nie służy chodzenie po schodach.

Czy to możliwe?

Wiadomo, że osoby starsze nie lubią się poruszać po schodach. Wymaga to ogromnego wysiłku i męczy, szczególnie jeśli musimy pokonać kilka razy takie schody. Dlatego też, projektanci Przemek Kaczkowski i Ola Targońska mieli nieco utrudnione zadanie. Mieli oni bowiem zaprojektować dom, który nie będzie miał ani jednego schodka. Jednak nie jest to takie proste. Podczas budowy pojawiły się pewne prawne komplikacje. Okazało się bowiem, że jak na dom parterowy to jest on zbyt wysoki. Dlatego też, projektanci musieli nieco zmienić bryłę nieruchomości. Elewacja został więc z jednej strony podniesiona. W tym celu usypane zostało nieduże wzniesienie.

Słońce i przestrzeń
Bryła otwarta jest od strony krajobrazowej widoku, a zamknięta od ulicy i podjazdu. Dzięki temu, hałas uliczny nie jest słyszalny. Budynek jest bardzo przytulny, ponieważ wnętrza mają zarówno wysokie jak i niskie pokryte białymi deskami sufity. Dom posiada także inteligentna instalację, która steruje wszelkimi urządzeniami. Budynek podzielony jest na dwie części: sypialną z tarasem oraz dzienną. We wnętrzach dominuje drewno oraz kamień. Panuje także doskonałe naświetlenie nawet w ciemne dni gdyż budynek ma oszklone fasady.