Czy warto teraz inwestować w mieszkania?

Na pewno chcesz mieć pewną i odpowiednio wysoką emeryturę. Przekonaliśmy się już jednak – co prawda nie wszyscy – że nie ma niestety na co liczyć w tej kwestii. Trzeba więc znaleźć sposób, aby samem jakoś sobie dać rade i wspomóc budżet zanim udamy się na emeryturę. Trzeba jednak zrobić to tak, aby w późnym wieku nie musieć pracować i starać się dociągnąć do następnego miesiąca. Co się więc sprawdzi? Przede wszystkim oszczędzanie. Nawet jeśli nie zarabiamy dużo , to warto odkładać nawet niewielkie kwoty, ponieważ to może nas uratować w trudnej sytuacji. Lepsze jest jednak odkładanie w postaci inwestycji.

Inwestycja w nieruchomości
Ostatnio bardzo popularne stało się inwestowanie. Nie mamy tu jednak na myśli papierów wartościowych czy innych sposobów, które narażają nas na straty potężnych sim, jeśli nie znamy się na tych kwestiach. Mowa jest raczej o nieruchomościach. Jednak w tym przypadku także można stracić znaczną kwotę pieniędzy. Przede wszystkim wtedy , kiedy nie posiadamy odpowiedniej w tym zakresie wiedzy. Co więcej musimy wiedzieć, gdzie opłaca się kupić mieszkanie, jakiej wielkości i w jakiej okolicy. Ale czy rzeczywiście inwestycja w mieszkanie pod wynajem jest takim doskonałym pomysłem?

Czy to opłacalne?
Na początku marca przeprowadzone zostało badanie. Wynika z niego że prawie połowa Polaków za dobrą inwestycje uważa kupno nieruchomości pod wynajem. Na drugim miejscu znajduje się złoto czyli około 7%. Następnie z tyłu zostają giełda, lokaty bankowe, dzieła sztuki, czy fundusze inwestycyjne. Jak widzimy przepaść jest dość spora. Dlaczego tak ogromna popularność mają nieruchomości? Cóż, przede wszystkim, to ich namacalność, następnie jest to pewność, że w takim wypadku nie istnieje ryzyko stracenia pieniędzy, a przy okazji nie trzeba posiadać odpowiedniej wiedzy z tym związanej.

Czy aby na pewno?
Na rynku nieruchomości, ogromną rolę gar kredyt hipoteczny. Nie dotyczy to jednak tylko naszego kraju, ale całego świata. Poprzedniej dekadzie, było tak i w Polsce. Jednak banki tak chętnie oferowały kredyty mieszkaniowe, że sprowadziło to potężną eksplozje popytu. Teraz jednak sytuacja jest bardzo odmienna. Przede wszystkim, zainteresowanie kredytami spada. Może to spowodować osłabienie opłacalności takich inwestycji jeśli nie zacznie się rynek nieruchomościami ożywiać.

Skala budownictwa w PRL i dzisiaj

Zasoby mieszkaniowe, które zamieszkuje obecnie zdecydowana większość Polaków, są pozostałościami po poprzednim systemie, więc nawet jeśli mamy co do niego wiele zastrzeżeń, na pewno miał on również pozytywne oddziaływanie na nasz kraj. Za czasów Gierka budowało się bowiem bardzo dużo i szybko. Na przestrzeni zaledwie dziewięciu lat powstało ponad 2,5 miliona nowych mieszkań, a osiedla rozrastały się w błyskawicznym tempie. Rekordowy był rok 1978, kiedy to oddano do użytku prawie 300 tysięcy mieszkań. W żadnym kolejnym roku nawet nie zbliżono się do tej liczby.

Zastanówmy się jednak, czy na pewno jest za czym tęsknić?
Na przestrzeni ostatnich lat oddano około 140 lokali mieszkalnych do użytku. Rezultat ten jest co prawda dwukrotnie słabszy niż w rekordowym roku, który pochodzi ze schyłkowych lat PRLu. Chociaż pod względem liczby mieszkań wcześniejsza epoka jest niedościgniona, to inne statystyki dają na tę kwestię różne poglądy. Zmieniła się przede wszystkim wielkość oddanej powierzchni. Kiedyś była ona średnia, obecnie buduje się większe lokale użytkowe. Dla przykładu w roku 2003 oddano do użytkowania prawie 19 tysięcy kilometrów kwadratowych, co znacznie przebija wynik z końca lat 70, gdzie lokale mieszkalne były zdecydowanie mniejsze.

Wróćmy na moment do PRLu
W tamtych czasach problem ze znalezieniem mieszkania był bardzo wyraźny i uciążliwy. Budownictwo mieszkaniowe realizowało się w takich formach jak : spółdzielcze, finansowane ze środków własnych, kredytu, dotacji budżetowej. Obok tego funkcjonowało również budownictwo komunalne, które finansował terenowy fundusz mieszkaniowy i zakłady pracy. Aby rutynowo dostać przydział na mieszkanie, trzeba było czekać i spełnić warunki, jakie wówczas przewidywało polskie prawo. Konieczne było złożenie odpowiedniego dokumentu, który potwierdzał dochód, albo zgromadzić odpowiednią część wkładu mieszkaniowego. Mieszkań brakowało, toteż często stosowano nielegalne lub mniej legalne metody. Mieszkań brakowało, toteż często stosowano nielegalne lub mniej legalne metody. Omijało się wówczas kolejki mieszkaniowe. Ludzie, którzy chcieli posiadać więcej niż jedno lokum często składali fałszywe informacje, które stwarzały pozór pilności przydziału.

Zabytkowe nieruchomości są na topie

Jesteś wielbicielem historii? Jeśli tak, to na pewno masz nie tylko wiedzę, ale starasz się posiadać jakieś rzeczy zabytkowe. Znajdziemy takie osoby, które zbierają monety oraz takie, które preferują nieco większe rzeczy. Bardzo popularne stało się ostatnio kupowanie nieruchomości zabytkowych. Co więcej, jest tu mowa nie tylko o dworkach, ale także pałacach. Tych drugich znajdziemy nieco mniej, a jeszcze inne są w takim stanie, że nie ma możliwości doprowadzenia ich do stanu użytkowego. Na co komu takie budynki, które mają po niekiedy po kilka setek lat? Ci, który mają większe kwoty pieniężne do wydania decydują się na kupno takiego budynku po to, aby w nim zamieszkać. Posiadanie takiej nieruchomości jest bardzo modne i świadczy o pozycji majątkowej oraz towarzyskiej.

Równocześnie, spotkać możemy coraz więcej osób, które preferują spędzanie czasu w hotelach czy pensjonatach, które umiejscowione są w zabytkowych budynkach. Okazuje się, że nie wystarczają nam już same obecności budynków, ale muszą one posiadać własną historię i móc nas czymś zakończyć.

Ruina czy pałac – zabytki na sprzedaż
Coraz więcej pojawia się ogłoszeń, które oferują nie tylko zwykłe nieruchomości, ale także zabytkowe jak pałace dworki czy inne obiekty z przeszłości. Jedne po remoncie generalnym służą jako rezydencje mieszkaniowe, a inne przystosowane są na potrzeby hotelarskie. Są jednak także inne, które niestety poupadają i są od dawien dawna opuszczone. Jednak w Polsce nie mamy aż także dużo budynków zabytkowych. Zostały one zniszczony podczas II wojny. Część została także potraktowana jak ruiny, które obrabowano i rozebrano. Najwięcej ich zostało także przejęte przez państwo. Znacznie więcej jest także pałaców niż dworków. Mamy ich na terenie naszego kraju około kilkuset. Najwięcej ich znajdziemy na dolnym śląsku oaz w Wielkopolsce.

Zakup zabytku – dobra czy zła decyzja?
Jeśli zamierzamy nabyć taka nieruchomość, to musimy barć pod uwagę szczególnie to, że jest ona ogromnym wyzwaniem i trzeba przemyśleć taką kwestię kilka razy. To ile zapłacimy za taki budynek zależy od tego gdzie jest on położony oraz w jakim jest stanie. Trzeba jednak pomyśleć o tym, że kwota, którą zapłacimy na nieruchomość to tylko ułamek tego, co będziemy musieli wyłożyć na dalszym etapie. Koniecznością jest wprowadzenie takich instalacji grzewczych i elektrycznych, których użycie nie narazi naszego bezpieczeństwa ani nie zniszczy piękna i nastroju posiadłości. Elektryka musi zostać poprowadzona bardzo dyskretnie, by kable, puszki i gniazdka nie psuły wystroju z historią. Dodatkowo powinien się tym zająć specjalista, by dobrać odpowiedni sprzęŧ do stanu budynku i materiałów z jakich jest wykonany.

Wspólnota mieszkaniowa a prowadzenie działalności

Czasami rodzaj prowadzonej przez nas działalności gospodarczej nie wymaga wynajmowania dużych lokali i w zupełności wystarcza nam chociażby posiadane przez nas mieszkanie. Wiele osób martwi się, ż należy wówczas uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej jednak w większości przypadków tak nie jest. Oczywiście pod warunkiem, że działamy zgodnie z prawem, a to co robimy nie jest uciążliwe dla sąsiadów.

Kiedy potrzebujemy zgody wspólnoty mieszkaniowej? Jest to konieczne przede wszystkim w sytuacji gdy chcemy wprowadzić jakieś zmiany w części wspólnej takiej nieruchomości. Może tutaj chodzić o dobudowanie dodatkowego wejścia do naszego lokalu albo użycie terenów zielonych na urządzenie ogródka dla gości np. restauracji. Niestety są również pewne rodzaje działalności gospodarczych, których rozpoczęcie będzie wymagało od nas zgody wspólnoty mieszkaniowej. Jednym z nich jest na przykład sprzedaż alkoholu, aby uzyskać zgodę na handel wyrobami alkoholowymi potrzebujemy między innymi potwierdzenia od mieszkańców budynku właśnie. Musimy także wiedzieć, że w niektórych przypadkach prowadzenie działalności w domu zostało uniemożliwione przez prawo. Jest to na przykład prowadzenie salonu kosmetycznego albo fryzjerskiego.

Po co informujemy wspólnotę o prowadzeniu działalności gospodarczej? Warto jest powiadomić wspólnotę o prowadzeniu działalności aby uniknąć wszelkich niezbyt przychylnych działań ze strony sąsiadów. Trzeba mieć jednak na uwadze również to, iż może nam zostać naliczona dodatkowa opłata za tę część lokalu, którą wykorzystujemy na prowadzenie działalności. Może to mieć związek na przykład ze zwiększeniem się nakładów a sprzątanie części wspólnej nieruchomości. Jak zatem widać posiadanie lokalu mieszkalnego nie oznacza, że możemy w nim prowadzić każdą działalność gospodarczą. Wiele może tu zależeć na przykład od jej rodzaju czy też wspomnianych zmian w nieruchomości jakich musimy dokonać aby lokal był przystosowany do tego co chcemy robić. Warto wiedzieć jednak, że wspólnota mieszkaniowa nie może w regulaminie wprowadzić zapisu o konieczności zgłaszania każdej działalności. Jeśli zatem usłyszymy takiego rodzaju zarzut, powinniśmy mieć świadomość, że w granicach obowiązujących przepisów prawa możemy zarabiać w naszym własnym mieszkaniu.

Redukcja kosztów ogrzewania

Rachunki za ogrzewanie zawsze oznaczają spore wydatki, a nawet spore nadszarpnięcie budżetu domowego. Jak zatem racjonalnie zarządzać ciepłem w zimie aby wydatki te ograniczyć?

Sposoby rozliczania kosztów ogrzewania

W nowych blokach instaluje się już indywidualne liczniki ciepła, dzięki czemu płacimy dokładnie za to co wykorzystaliśmy. W nieco starszych budynkach jednak montowane były liczniki dla całego budynku albo konkretnych klatek. W tym drugim wypadku koszty dzielone są albo według powierzchni mieszkań albo według wskazań podzielników ciepła.

Obniżanie kosztów ogrzewania w mieszkaniu

Eksperci z kampanii Warszawskie Ciepło podkreślają, że powinniśmy utrzymywać stały poziom ciepła w naszym mieszkaniu. Optymalna temperatura to 20-21 stopni. Jeśli jest ona znacznie wyższa niż ta na zewnątrz to niestety więcej ciepła ucieka poprzez okna czy też ściany, a my marnujemy pieniądze. Kolejna kwestia to uwolnienie kaloryferów. Niezwykle duże ilości ciepła są trwonione w przypadku gdy kaloryfer jest przysłonięty jakimś meblem, obudową czy nawet zasłonami. Warto także zainwestować w termoizolacyjne ekrany montowane za kaloryferami, które zapobiegają uciekaniu ciepła przez zimne ściany. Możemy także pomyśleć o zamontowaniu półeczki nad grzejnikiem jeśli znajduje się on pod oknem. Wilgoć w mieszkaniu utrudnia jego ogrzanie, dlatego musimy jej unikać. Gotujmy tylko pod przykryciem, nie rozkładajmy mokrych ciuchów na grzejnikach i kąpmy się nieco krócej, a zaoszczędzimy na ogrzewaniu. Każdy z nas co jakiś czas musi przewietrzyć mieszkanie, ale musimy to robić efektywnie, aby tracić jak najmniej ciepła. Otwarcie okna na oścież na parę minut da nam oczekiwany efekt wymiany powietrza, ale nie ochłodzi zbytnio mieszkania. Trzeba pamiętać, że mnóstwo ciepła ucieka przez nieszczelne okna, dlatego przed zimą musimy zwrócić szczególną uwagę na ich przygotowanie. Jeśli nie stać nas na wymianę starych okien, możemy spróbować je uszczelnić z pomocą specjalnych uszczelek.

Działania całej wspólnoty

O obniżenie kosztów ogrzewania możemy zatroszczyć się także wspólnie z innymi mieszkańcami. Wystarczy zaplanować modernizację instalacji centralnego ogrzewania, docieplenie budynku czy naprawę dachu aby skutecznie zredukować koszty ogrzewania. Dodatkowo na takie prace możemy otrzymać kredyt termomodernizacyjny z Banku Gospodarstwa Krajowego, na bardzo dobrych warunkach.

Mieszkaniowy negocjator

Marzysz o tym, aby przejść na emeryturę w wieku lat 40-tu? W przypadku większości naszych rodaków, niestety zostaje to tylko na poziomie marzeń. Na takie rzeczy mogą pozwolić sobie ci, którzy zarabiali prze wcześniejsze lata takie kwoty, że zdążyli odłożyć wystarczającą ilość pieniędzy. Jednak nie każdy ma taką możliwość. Zarabiając nawet % tys. zł na miesiąc i mając przynajmniej 4 dzieci, odkładanie jest najczęściej niemożliwe, a przynajmniej nie takich kwot jakbyśmy chcieli.

Dlatego , lepszą drogą w takim wypadku są inwestycje. Nie chodzi tu oczywiście o giełdy czy inne tego typu działania, gdyż zwykle jest to zbyt ryzykowne i w takie rzeczy bawią się osoby, które nie boja się straty kilkunastu lub więcej tysięcy. Dlatego, nie mając ogromnych kwot pieniężnych, lepiej jest zainwestować w nieruchomości. Jeśli nie mamy doświadczenia lub odpowiedniej wiedzy w tej kwestii dobrze jest zasięgnąć porad ekspertów. Tak więc jak najbardziej przyda się nam negocjator.

Kto to taki i w czym nam pomoże?
Droga do kupna mieszkania pena jest ukrytych pułapek jak niekorzystne klauzule, ukryte prowizje czy też mnóstwo stron umów. Aby takich pułapek uniknąć dobrze jest wynająć zawodowego negocjatora. Na samym początku taki negocjator sprawdza umowy. Jeśli tylko pojawią się jakieś ukryte koszty, odradzana jest taka transakcja. Za sprawdzenie takiej umowy płacimy 100 zł. Jednak oszczędzamy znacznie więcej, ponieważ może się okazać, że umowa ma opłaty za użytkowanie wieczyste 1000 zł rocznie lub do czynszu trzeba dopłacić 200 zł np. za garaż. Takie kwestie nie są niestety podawane przez właściciela.

czym jeszcze negocjator się zajmuje?
Jednak negocjator ma jeszcze inne źródło dochodu jakim jest negocjowanie rabatów od cen mieszkań. Cenę można obniżyć nawet o 20%. Około 90% transakcji dochodzi do skutku. Przeciętny rabat, jaki z pomocą negocjatora można uzyskać to od 12 do 16 %. Takie negocjacje trwają od dwóch tygodnie do około miesiąca. Zarabia ona na prowizji 10% z uzyskanego rabatu. Tak wic klient nie jest mu nic absolutnie winien. Dzięki takiej pomocy klienci czują się bezpiecznie i polecają usługi Negojatorni znajomym czy rodzinie.